Woont u als volwassen kind bij uw ouder(s) en wilt u medehuurder worden? Zo pakt u het aan!

Door Martijn Pos

Als u als kind op latere leeftijd nog bij uw ouder(s) woont, kunt u overwegen om medehuurderschap aan te vragen. Als medehuurder van een sociale woning kunt u onder bepaalde voorwaarden na het overlijden van de hoofdhuurder in de woning blijven wonen.

In de praktijk ligt de drempel hiervoor echter hoog. Kinderen worden geacht op enig moment zelfstandig te gaan wonen. Alleen in uitzonderlijke gevallen wordt een verzoek toegewezen. Daarbij kunnen onder meer de leeftijd van het kind, de duur van de samenwoning en de mate waarin de levens van ouder en kind op elkaar zijn afgestemd een rol spelen.

Verzoek aan de verhuurder

Op grond van artikel 7:267 BW kunnen de huurder en hun kind gezamenlijk de verhuurder verzoeken om medehuurderschap te verlenen.

Wat als de verhuurder weigert?

Weigert de verhuurder het verzoek of reageert deze niet binnen drie maanden? Dan kunnen de verzoekers zich tot de kantonrechter wenden. Dit betekent echter niet dat het verzoek automatisch wordt toegewezen. De rechter beoordeelt of aan de wettelijke voorwaarden is voldaan.

Wat is een duurzame gemeenschappelijke huishouding?

Om in aanmerking te komen voor het medehuurderschap moet er sprake zijn van een gemeenschappelijke huishouding die bedoeld is om duurzaam voort te duren. Daarbij kijkt de rechter onder meer naar het delen van kosten, het gezamenlijk voeren van het huishouden en de mate waarin de levens van ouder en kind met elkaar verweven zijn.

Bij ouders en kinderen wordt een gemeenschappelijke huishouding in beginsel niet als duurzaam beschouwd. Het enkele feit dat een kind al jarenlang bij de ouder(s) woont, is daarom niet voldoende. Op basis van de overige omstandigheden zal de rechter van geval tot geval beoordelen of sprake is een duurzame gemeenschappelijke huishouding.

Wanneer kan de rechter het verzoek afwijzen?

Ook als sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding kan op grond van artikel 7:267 BW een verzoek toch nog worden afgewezen als:

• het kind nog geen twee jaar het hoofdverblijf bij de ouder(s) heeft en geen duurzame gemeenschappelijke huishouding met de ouder(s) voert.
• het de bedoeling is dat het kind op korte termijn de positie van huurder krijgt. Hiermee wordt voorkomen dat de bepaling wordt misbruikt.
• het kind onvoldoende inkomen heeft om de huur te betalen en de andere verplichtingen uit de huurovereenkomst na te komen.

Ook wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, is toewijzing bij een kind dat bij zijn of haar ouder(s) woont niet vanzelfsprekend. Daarvoor zijn voldoende bijzondere omstandigheden nodig.

Vragen over medehuurderschap?

Heeft u vragen over medehuurderschap of wilt u weten wat in uw situatie mogelijk is? Neem dan gerust en vrijblijvend contact op met ons kantoor via 071-529 29 99 of info@clavesadvocaten.nl.